In deze rubriek zetten we een pand in de kijker dat een duurzame metamorfose heeft ondergaan. Deze keer is dat Innovatiecentrum Weert aan de Graafschap Hornelaan 163 in Weert. Ondernemers die bij de verbouwing betrokken waren, vertellen welke werkzaamheden ze hebben uitgevoerd om het gebouw toekomstbestendig te maken.
Door Wesley Hegge
Het is een wereld van verschil. Van leegstaand complex met circa vierduizend vierkante meter aan hallen en 1200 vierkante meter kantoren naar een levendig bedrijfsverzamelgebouw.
De reden voor de Weerter ondernemer Anton Poell om het pand aan te kopen, lag vooral in de locatie. “Het pand verkeerde bovendien technisch gezien in goede staat. Het stond al een aantal jaren te koop, maar na een bezoek zag ik de mogelijkheden die er waren.”
Duurzame transformatie
In de jaren zeventig werd het gebouw door Koti gebouwd. Vervolgens pleegde Koti nieuwbouw op bedrijventerrein Kampershoek en kwam Boekbinderij Tindemans in het pand. Nadat Boekbinderij Tindemans het bedrijf verkocht, besloot de nieuwe eigenaar na enige tijd de activiteiten elders voort te zetten.
Nadat het leegstaande pand was aangekocht, startte de metamorfose. Dat gebeurde radicaal. Alle plafonds gingen eruit. Verschillende muren zijn gesloopt om de kantoorruimtes te vergroten. De marmeren vloeren in hoogglans zijn geslepen en mat gemaakt. De muren zijn gestuct, er is vloerbedekking gelegd en er zijn airco units ingebouwd. Op het gebied van energie zijn er grote stappen gezet. Zo is het pand gasloos gemaakt. Ook de verlichting is verduurzaamd: overal is ledverlichting aangebracht.
Door de plaatsing van een hekwerk en reclamezuilen is ook de aanblik van buitenaf veranderd. Verder is er een groenvoorziening aangelegd. Aan de buitenzijde van het kantoorgebouw is eerst een isolatie aangebracht. Ertegenaan is een zeer duurzame, aluminium gecoate wandbeplating bevestigd.
De negen ondernemers vertellen welke werkzaamheden ze hebben uitgevoerd.
‘We hebben verschillende werkzaamheden op het gebied van elektra uitgevoerd. Zo is de elektriciteit in het gebouw door ons aangepast aan de eisen van deze tijd. Een mooie opdracht waar we onze expertise op diverse gebieden in de praktijk hebben gebracht. In samenwerking met Pro-Light hebben we het pand voorzien van ledverlichting. Daarmee is het pand klaar voor de toekomst. Ook hebben we nieuwe datanetwerken aangelegd. Chris Steijvers Electro is een jong en dynamisch elektrotechnisch installatiebedrijf. Ons bedrijf is gespecialiseerd in het verzorgen van elektrotechnische installaties bij nieuwbouw, verbouw en utiliteitsbouw. Wij verzorgen daarnaast inbraakbeveiliging, data- en telecommunicatie en verlichting. Daarbij ondersteunen we onze opdrachtgevers maximaal. Ook plaatsen we zonnepanalen inclusief alle benodigde materialen. Uiteraard gebruiken we alleen hoogwaardig kwaliteitsmateriaal. In combinatie met de expertise die Chris Steijvers Electro levert, is de kwaliteit binnen de projecten altijd gewaarborgd.’
Chris Steijvers
Chris Steijvers Electro
www.steijverselectro.nl
‘We hebben de aluminium composiet platen geëngineerd en gefreesd. Daarna zijn de delen bewerkt tot een cassettepaneel dat vervolgens direct klaar was voor montage aan de gevel. Met ruim vijftien jaar ervaring op zak zit het met onze expertise goed. Paneel Center Weert is een open bedrijf, waar ruimte is voor meer ideeën. Een bredere kijk op het vak. Historie is mooi, maar we zijn ook op de toekomst voorbereid. Bovendien zijn we niet eenkennig. We kunnen diverse plaatmaterialen van de klant voorzien van HPL’s (hoge druk laminaat). Naast het verlijmen van HPL’s houden wij ons voornamelijk bezig met zagen, frezen en kantverlijmen. Wij streven ernaar om samen met opdrachtgevers een duurzame relatie op te bouwen. Eén en één is drie. De materialen van de klanten en onze diensten zorgen niet alleen voor een fraai uiterlijk, maar ook voor langdurige kwaliteit.’
Rens van Erp
Paneel Center Weert
www.pcweert.nl
‘We hebben bijgedragen aan de verduurzaming van het pand door het toepassen van hoogwaardige ledverlichting, zowel binnen als buiten. Naast het feit dat er een beter en comfortabeler lichtbeeld ontstaat, wordt er ook een energiebesparing gerealiseerd van zeker zestig procent op verlichtingskosten. In samenwerking met de installateur van Anton Poell worden er meerdere panden voorzien van hoogwaardige en energiezuinige ledverlichting. Dit noemen we ook wel ‘verledden’. Pro-Light is opgericht in 2004 en kent zijn oorsprong als importeur en groothandel van hoogwaardige ledverlichting voor met name de elektrotechnische branche. Daarnaast richten wij ons op advies, het realiseren van lichtplannen, lichtberekeningen en ondersteuning tijdens projecten. Dit doen we in diverse markten zoals de zorg, residentieel, utiliteit, horeca en de retail. De afgelopen jaren heeft Pro-Light zich ontwikkeld tot toonaangevende en onafhankelijke speler in de verlichtingsbranche. Onze mensen hebben een passie voor licht en het realiseren en leveren van mooie, creatieve en innovatieve (led)verlichting.’
Roy Kirkels
Pro-Light
www.pro-light.nl
‘We waren betrokken bij de verkoop van het pand namens de toenmalige eigenaar. Daarnaast hebben we Anton Poell begeleid bij het onderbrengen van diverse huurders, de opmaak van huurovereenkomsten en bijbehorende modellen voor de opbouw van servicekosten ten aanzien van de exploitatie van het pand. Dit als gevolg van de transformatie van een pand voor één eindgebruiker naar een verzamelgebouw voor meerdere huurders. Hermans Bedrijfsmakelaars is een regionaal georiënteerd kantoor met specialismen op het gebied van het makelen en taxeren van bedrijfsmatig onroerend goed. We hebben vestigingen in Weert en Heythuysen en zijn aangesloten bij de NVM, NRVT en RICS. Een vijftal professionals is dagelijks betrokken om onze opdrachtgevers te begeleiden bij de aan- of verkoop, huur of verhuur, consultancy vraagstukken of taxaties van hun onroerend goed. Het werkgebied bestrijkt de regio tussen Echt en Venlo, met een sterke concentratie rondom Weert, alsmede ook de Brabantse gemeenten die grenzen aan Weert.’
Maarten Kirkels
Hermans Bedrijfsmakelaars
www.hermans-bedrijfsmakelaars.nl
‘Voor de metamorfose van het gebouw hebben we in nauw overleg met de opdrachtgever de uitgangspunten voor de vernieuwing aan de buitenzijde bepaald. Hierin hebben we het leveren en aanbrengen van de nieuwe wandbeplating verzorgd. Ook hebben we voorzien in de engineering, levering en montage van een aanvullende constructie om de beplating op te kunnen bevestigen. Hiermee is tevens de dakrand met een halve meter verhoogd. Behalve esthetisch is in dit project ook de isolatiewaarde van de gevels verbeterd. Modernice vernieuwt de buitengevels van bestaande bedrijfspanden. Daarin gaan we verder dan schoonmaken of een ander kleurtje. We ontwerpen en bouwen een nieuwe gevel die precies past bij de identiteit van het bedrijf. We hebben alles in eigen huis om een bedrijfspand te voorzien van een transformatie: van het ontwerp tot al het regelwerk, alle vergunningen en vervolgens de bouw zelf.’
Robert van Tuel
Modernice
www.modernice.nl
‘Met als uitgangspunt de door de architect ingebrachte gegevens zijn we in het voortraject allereerst gestart met het benodigde advieswerk. In de uitvoeringsfase op de werkvloer zijn we vervolgens van start gegaan met de ontmanteling van het bestaande en eindigen we met de volledige opbouw naar wens van de huurder. Hierbij passeerden de meeste facetten van een verbouwing de revue. Van aluminium glaspuien tot en met het schilderwerk. Systeembouw 2000 is van origine gespecialiseerd in de droge afbouw. Gedurende de jaren werden de expertises verzet naar complete verbouwingen. Het werkgebied van Systeembouw 2000 is hoofdzakelijk regionaal, waarbij mond-tot-mondreclame een groot deel uit maakt van de verworven positie op de markt. Het volledig kunnen ont-zorgen is een belangrijk onderdeel van het bedrijf. Afspraak is afspraak en het leveren van duurzame kwaliteit zijn onze keywords. Daardoor wordt de volle orderportefeuille voor het merendeel gevuld door rechtstreeks verkregen opdrachten.’
Leo van den Broek
Systeembouw 2000
www.systeembouw2000.nl
‘Bij dit project is goed te zien wat we voor klanten kunnen betekenen. Van vloerafwerking, interieur tot raambekleding. We zijn gestart met het leggen van projecttapijt en pvc vloeren. Kasten, bureaus, balie en ook de keuken in de kantine zijn op maat gemaakt door meubelmakers in onze werkplaats. De ontvangstruimte is ingericht met kasten op maat, een tafel en vergaderstoelen uit het ruime aanbod dat we presenteren in de grote showroom, gelegen aan de Roermondseweg in Weert. Tenslotte zijn als raambekleding houten lamellen gemonteerd. Verheggen Interieurs heeft al 130 jaar een voorliefde voor meubelen en houtbewerking. Uniek is de mogelijkheid tot levering van uitsluitend een zitgroep of fauteuil tot de realisatie van de volledige inrichting voor zowel thuis als projectmatig voor kantoor, huisarts, tandarts of ziekenhuis. Dit volgens een minder of meer uitgewerkt plan van derden tot het ontwerp met 3D tekeningen door Verheggen Interieurs.’
Hugo Verheggen
Verheggen Interieurs
www.verheggen.nl
‘Ons aandeel in de metamorfose van het bedrijfspand is voornamelijk het stucwerk op de wanden. Daarbij hebben we een aandeel gehad in het schilderwerk. We hebben veel ervaring in verbouwingen van bedrijfsgebouwen. Vanuit één aanspreekpunt kunnen we de verschillende onderdelen van de afbouw verzorgen. Ook is het mogelijk dat we een totaalpakket aanbieden. Van elektriciteit en dakbedekking tot stucwerk en gevels, maar ook de calculatie en bouwregelgeving behoren tot onze dienstverlening. Van de eerste schetsen tot de oplevering. Expert Group is dan ook een full-service bouwbedrijf. We voorzien in nieuwbouw, afbouw, verbouw, renovatie, onderhoud en aan- en verkoop. Tegenwoordig hebben we ook architecten in dienst. Naast het ontwerpen van woningen en kantoren zijn ze ook in staat het interieur vorm te geven. Daardoor sluiten ontwerp en uitvoering perfect op elkaar aan. We denken als adviseur met klanten mee. Dat zijn particulieren en bedrijven. Onze projecten zijn te zien op Facebook, LinkedIn en onze website.’
Nuri Sogukcesme
Expert Group Architectuur Bouw/Afbouw en interieurbouw
www.expert-group.com
‘De werkzaamheden die we hebben mogen uitvoeren zijn divers. We hebben een (meng)gasleiding en waterleiding voor het laboratorium aangelegd. Ook hebben we de vernieuwde toiletgroepen en de keuken geïnstalleerd. Voor de testbanken hebben we water- en afvoerleidingen aangelegd. Tot slot is ook het sanitair door ons geleverd en geplaatst. Een klus waar we onze expertise op diverse vlakken hebben kunnen toepassen. Hier worden wij enthousiast van. Aspers Installatietechniek is namelijk een allround installatiebedrijf voor complete w-installatie (water, gas, afvoer). Bovendien zijn we expert op het gebied van verwarming en CV installaties, maar ook voor duurzame oplossingen zoals warmtepompen is men bij ons aan het juiste adres. We regisseren verbouwingen en nieuwbouw. Dankzij een breed netwerk van vakmensen op ieder vakgebied begeleiden wij de gehele bouw in de daarvoor afgesproken tijd. Kortom, een vakbekwame, gediplomeerde loodgieter voor zowel vakkundig werk als advies. Daar staat Aspers Installatietechniek voor.’
Sjoerd Aspers
Aspers Installatietechniek
www.aspersinstallatietechniek.nl
De damwand beplating tegen de constructie van de fabriekshal is ook compleet vervangen door hoogwaardige sandwichpanelen. De spouwmuren zijn geïsoleerd en er is dubbel gelaagd geïsoleerd glas geplaatst. Daardoor is het isolerend vermogen van het pand flink omhoog gegaan.
De bedrijven die hebben meegewerkt aan de verbouwing komen uit de regio. “Het is belangrijk om met lokale ondernemers te werken. We moeten elkaar als ondernemers wat gunnen. Het zijn vaak jarenlange relaties, die soms wel twintig jaar geleden hun oorsprong hebben gevonden.”
Innovatie komt samen
Twaalf bedrijven hebben inmiddels hun intrek genomen in het Innovatiecentrum Weert. Hier komt innovatie samen. Zo is er onder andere AIC gevestigd, dat zich richt op innovatieve oplossingen voor gasketels, waarbij de focus ligt op de Chinese markt. Biodeal ontwikkelt en realiseert innovatieve biobased en circulaire projecten en oplossingen. CleanAllAir is ook een internationaal opererend bedrijf dat actief is op het gebied van luchtwassers voor zowel de agrarische als aanverwante industrie. Lamoral Coatings is toonaangevend op het vlak van innovatieve coatings. Bio Particles is een biotechnisch bedrijf dat zich richt op het opwaarderen van reststromen tot nieuwe grondstoffen. Meezo brengt op vernieuwende wijze de kwaliteit en beleving van zorg in beeld. CK Advies & Administratie is een modern administratiekantoor gericht op zzp’ers in de omgeving van Weert.
